تب بالاي اجاره‌بها در بازار مسكن
تب بالاي اجاره‌بها در بازار مسكن
ایرج رهبر(عضو هیأت امناء موسسه تحقیق برای توسعه صنعت حداث و انرژی)
يكي از دلايل افزايش نرخ اجاره‌بها در بازار مسكن كاهش نرخ سود بانكي است. در حال حاضر با توجه به كاهش نرخ سود بانكي به 15درصد، مالكان تمايل زيادي به گرفتن وديعه براي اجاره ملك خود و سپردن آن به بانك‌ها براي دريافت سود بانكي ندارند. اين رويداد ميل صاحبان خانه را بيشتر به سمت گرفتن اجاره‌بها به صورت نقدي پيش برده است. با توجه به اينكه مبحث كاهش نرخ سود بانكي در 11شهريور عملي مي‌شود به‌طور حتم با نزديك شدن به اين تاريخ، نرخ اجاره‌بها و تورم در بازار مسكن تشديد می‌شود. در حال حاضر تورم در بازار اجاره‌بهای مسکن به 22درصد رسیده است. البته بايد اين مساله را در نظر گرفت که آن بار رواني كه اين موضوع در پي داشته به بدتر شدن اوضاع وضعيت اجاره بهاي مسكن دامن زده است. ركود و فقدان خريد‌و‌فروش در بازار مسكن پيشينه اي چند‌ساله دارد. در حال‌حاضر تبعات اين ركود بيشتر نمايان شده و به مرحله اي رسيده كه متقاضي براي اجاره مسكن افزايش پيدا كرده است، ولي در عرضه مسكن كاهش ديده مي‌شود. با اطمينان مي‌توان گفت اين مساله از جمله دلايلي است كه بازار مسكن را دچار سير صعودي قيمت به‌ويژه در حوزه اجاره‌بها كرده است. به‌نظر مي‌رسد افزايش تورم در بازار مسكن در حال حاضر پا برجاست و تا زماني كه مساله ركود مسكن و خريد و فروش حل نشود بازار در اين زمينه رونق نخواهد گرفت. براي بهبود اوضاع مسكن و كاهش تورم در اجاره‌بها ابتدا بايد چاره اي در زمينه ركود بازار مسكن انديشيد تا باري از روي دوش اجاره‌نشینان برداشته شود و بازار اجاره‌بها به حالت تعادل برسد.كاهش نرخ سود بانكي در طولاني مدت، اجاره‌بها را به‌صورت منفي تحت تاثير قرار خواهد داد و اوضاع را براي مستاجران سخت خواهد كرد. بايد خاطرنشان كرد اجاره‌بها ارتباط خاصي با سود بانكي ندارد. دليل اصلي اين نابساماني، كاهش تمایل در گرفتن وديعه است. اگر دقيق‌تر بررسي كنيم افزايش قيمت اجاره‌بهای مسكن، به صورت مستقيم به ركود در خريد و فروش مسكن برمي‌گردد. با توجه به وضعيت نابسامان بازار مسكن در سال 96 در حال حاضر زمان تغيير در وضعيت كنوني رسيده است و دولت دوازدهم بايد برنامه‌هاي خود را برای بهبود اوضاع مسكن اجرا كند. ركود مسكن نبايد دوره طولاني مدتي را طي‌كند. در سال‌هاي اخير مساله ركود در حوزه هاي مختلف بيشتر از دو سال و نيم طول نمي‌كشيد، اما اکنون ركود در بازار مسكن بيش از چهار سال است كه ادامه دارد. دولت دوازدهم بايد براي انباشت تقاضاي مسكن مردم كاري كند، در غير‌اين صورت قيمت مسكن غير قابل كنترل می‌شود. با اوضاع كنوني به نظر مي‌رسد زمان اتمام ركود فرا رسيده، اما پايان‌يافتن ركود يكباره اتفاق نمي افتد. به‌تدريج و با از بين رفتن ركود، بازار مسكن رونق تازه اي می‌گیرد. نياز مردم به خريد مسكن امري بديهي است. لازم است محرك‌هايي ايجاد شود تا سرمايه به سمت مسكن حركت كند. اين اتفاق با برنامه‌ريزي و زمان بندي عملي خواهد بود تا سرمايه گذار مجددا به بازار مسكن برگردد.
منبع:آرمان امروز
یک نظر اضافه کنید
شماره موبایل شما منتشر نخواهد شد.پر کردن فیلد های ستاره دار اجباری است.*
امتیاز شما