مسکن فنری فشرده است

مسکن فنری فشرده است

ایرج رهبر(عضو هیأت مدیره انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران)

رکودی که در حال حاضر در بخش مسکن وجود دارد سخت ترین رکود دو دهه گذشته است، به طوری که در حال حاضر هم تقاضا وجود ندارد و هم تولیدی صورت نمی‌گیرد. از طرف دیگر قدرت خرید متقاضیان بسیار کم است. به نظر می‌رسد تمایلی برای خارج کردن مسکن از رکود وجود ندارد. این مساله به این دلیل است که دولت تمام توان خود را برای مهار تورمی که از دولت قبل باقی مانده بود، به کار گرفته است. معمولا شاخص مسکن در تورم تاثیرگذار است. راجع به مسکن مهر همه می‌گویند پول پر قدرتی وارد اقتصاد شد و شوک بزرگی به مسکن وارد شده و باعث تورم شده است. به نظر می‌رسد دولت برای اینکه تورم دوباره به ۴۰ درصد بازنگردد می‌خواهد مسکن را در همین وضعیت کنونی حفظ کند. به طور کلی، متولی اصلی مسکن که وزارت راه و شهرسازی است باید هماهنگی لازم را با وزارت اقتصاد و دارایی داشته باشد. مسکن در حال حاضر به مثابه فنری است که فشرده شده و هر لحظه این امکان وجود دارد که این فنر جهش پیدا کند و تبعات گرانباری در پی داشته باشد. مهم‌ترین راه برای حل مشکل رکود در مسکن توجه به عرضه و تقاضا در این بخش است. از آنجا که تعادل بين عرضه و تقاضا يکي از عوامل اصلي ثبات قيمت در هر بازاري است و بازار مسکن هم از اين امر مستثنا نيست حال اين سوال پيش مي‌آيد که چه سازمان يا نهادي متولي و مسئول بالانس عرضه و تقاضاي بازار مسکن و متعادل نگه ‌داشتن آن است؟ اگر ما تعداد مسکن‌ها را افزایش دهیم تا حد بسیار زیادی می‌توانیم از افزایش قیمت اجاره‌ها جلوگیری کنیم. دولت سیاست‌های مخصوص به خود را دنبال می‌کند و باید به درستی این سیاست‌ها را عملی کند و مردم را از این بلاتکلیفی در بازارهای مسکن رها کند. افزایش قیمت مسکن هر چهار تا پنج سال یک بار رخ می‌دهد، در حالی که سال ۹۱ با ۱۸ درصد رشد قیمت مسکن روبه‌رو بودیم در سال ۹۲ تلاش‌هایی صورت گرفت که این رشد قیمت به ۱۰ تا ۱۲ درصد کاهش یابد. باید به انبوه سازان توجه بیشتری شود، به این دلیل که ما سالانه به یک میلیون و ۵۰۰ واحد مسکونی برای بخش مسکن نیاز داریم. تسهیلات بانکی نیز نتوانسته آن طور که باید و شاید مشکل مسکن را برطرف کند، طوری که تسهیلات اعطایی توسط بانک‌ها هم گران و هم غیر قابل بازپرداخت برای اقشار کم‌درآمد است. در دو دهه گذشته مسکن یکی از پر سود ترین بخش‌های اقتصاد ایران بوده است، طوری که بسیاری از انبوه‌سازان در این سال ها به میزانی سود برده اند که بازار مسکن به هم خورده است. عمده قیمت مسکن مربوط به زمین است. به عنوان مثال، انبوه‌ساز از مالک خانه کلنگی خریداری می‌کند و سپس احداث بنا می‌کند و واحدهای آن را به فروش می‌رساند. حساب کنید اگر قرار باشد هر متر مربع ۱۰ میلیون تومان باشد،‌ ۶۰ تا ۷۰ درصد قیمت واحد مسکونی افزایش پیدا می‌کند. در واقع شش تا هفت میلیون تومان مربوط به زمین واحد مسکونی است. سودی که انبوه سازان از محل سرمایه‌گذاری خود در آن سال ها به دست آوردند به دلیل تقاضایی بود که وجود داشت.

منبع:آرمان