دولت ها از بخش مسکن چیزی نمی دانند

دولت ها از بخش مسکن چیزی نمی دانند

بیت الله ستاریان)کارشناس اقتصاد مسکن(

رکود بخش مسکن در اقتصاد، مسئولان را به خواب خرگوشی فرو می برد و آن ها به دلیل رکود این بخش، با وجود گستردگی آن، موضوع مسکن را فراموش می کنند. وقتی بخش مسکن در همان رکود تکانی به خودش می دهد و افزایش قیمتی در بخش مسکن ایجاد می شود، مسئولان از خواب بیدار می شوند و به تب و تاب می افتند که برای این بخش برنامه ریزی کنند. وزارت راه و شهرسازی در بخش راه و ترابری عملکرد فعالانه ای داشته اما در بخش مسکن پویا نبوده. این وزارت خانه حتی در بخش مسکن برنامه جامعی ارائه نداده. ما از ابتدای شروع دولت یازدهم شاهد سکوت طولانی وزیر راه و شهرسازی در مورد مسکن بودیم و وقتی هم این سکوت شکسته شد، هیچ برنامه کامل و جامعی برای رونق مسکن ارائه نکردند. ما در دولت گذشته شاهد طرح و اجرایی شدن پروژه مسکن مهر، و در این دولت شاهد طرح پروژه مسکن اجتماعی بودیم. چنین طرح هایی بطور مشخص متعلق به جوامع توسعه یافته ای است که مشکل مسکن را بطور کامل حل کرده اند، افزایش حاشیه نشینی و معضلاتی از این دست ندارند اما دهک های پایین جامعه مشکل مسکن دارند. در واقع طرح هایی مثل مسکن مهر و مسکن اجتماعی، برای خانه دار کردن تعدادی از شهروندانی است که قدرت خرید مسکن ندارند. متاسفانه طی سال های گذشته، همه دولت ها نسبت بخش مسکن غریبه بودند. این مسئله به دلیل فقر اطلاعاتی است که در خصوص اقتصاد مسکن و موضوع مسکن در جامعه ایرانی وجود دارد. ریشه این فقر به شکل اقتصاد ما برمی گردد. دولت سهم زیادی از اقتصاد را بخود اختصاص داده و متمرکز بر نفت و گاز و معادن است. این بخش بیشتر نقدینگی و منابع مالی را بدست گرفته. بخش دیگر اقتصاد، صنعت ساختمان است که 93 درصد آن در اختیار بخش خصوصی است. در واقع دولت در حوزه صنعت ساختمان به دلیل همین سهم کم، اطلاعات کافی برای اخذ تصمیم درست را ندارد و در بخش خصوصی هم، یک تشکل مردم نهاد که اطلاعات کامل و لازم را به دولت بدهد، فعالیت نمی کند. در دولت هیچ معاونت یا نهادی نیست که اختیارات لازم برای مطالعه در حوزه مسکن را داشته باشد. شاید عنوان معاونت مسکن در یک وزارت خانه را داشته باشیم، اما اختیارات آن محدود است. از سوی دیگر، وزارت اقتصاد و دارایی هم حوزه ای به اسم اقتصاد مسکن ندارد تا این بخش را مطالعه کند. بانک مرکزی هم مثل وزارت اقتصاد و دارایی، بخشی برای انجام مطالعات منسجم بر مسائل مسکن ندارد. در واقع ساختار لازم برای بررسی صنعتی که نیمی از اقتصاد را در برگرفته، نه در دولت، و نه در بخش خصوصی نیست. دکتر عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم، می تواند در صورت ارتباط بیشتر با دست اندرکاران صنعت ساختمان و بخش مسکن در بخش خصوصی، همان مسیر توسعه ای را که در بخش راه و ترابری دنبال می کند، در مسکن هم بپیماید. نکته دیگر اینکه بخش مسکن که امروز با تمرکز بخش خصوصی اقتصاد کشور می چرخد، قابلیت جذب سرمایه خارجی را دارد. در صورتی که وزارت راه و شهرسازی بتواند بخش مسکن ایران را با پول های بین المللی گره بزند، رکود این بخش به رونق مبدل خواهد شد. ایران می تواند با جذب سرمایه گذار در بخش مسکن، و مدیریت صحیح از سرمایه خارجی، در بخش مسکن، به رشد قابل توجهی برسد، مثل همه کشورهای دنیا.

منبع:اتاق بازرگانی تهران